Từ thời kỳ gần đây của Thời báo 丨 yancui/chứng khoán, các chính sách thị trường tài sản ổn định đã được đưa ra dày đặc. Theo thống kê từ Viện nghiên cứu bất động sản trung tâm, tính đến ngày 20 tháng 5, hơn 56 thành phố trong tháng ban hành một chính sách thị trường tài sản ổn định. Vào ngày 23 tháng 5, Harbin cũng tham gia thị trường ổn định và đưa ra một thông báo để xóa bỏ chính sách kiểm soát và quy định thị trường bất động sản được ban hành vào tháng 5 năm 2018. Các phóng viên của Thời báo Chứng khoán đã sắp xếp và phát hiện ra rằng vòng chính sách bất động sản mới này trình bày ba đặc điểm mới: Thứ nhất, chính sách bất động sản này không còn đơn giản là kích thích nhu cầu mua nhà, nhưng kết hợp với chính sách dân số địa phương và chính sách tài năng. Là các chính sách bất động sản mới nhất ở Vũ Hàn, Hàng Châu, Dongguan, Luzhou, Changzhou, Thẩm Dương và những nơi khác; thứ hai, chính sách mua nhà này không còn hợp nhất trên toàn quốc, nhưng có quyền tự chủ hơn ở nhiều nơi. Thị trường bất động sản được thực hiện do các chính sách đô thị, như Changsha, Hàng Châu, Thẩm Dương, Texas, Rizhao, Lianyungang, Huizhou, v.v. -ta hơn các thành phố đã không được nới lỏng. Cường độ mạnh nhất, khoảng cách giữa chính sách mua nhà ở giữa các thành phố khác nhau đang được mở rộng. Một số chuyên gia và người trong ngành được các phóng viên phỏng vấn nói rằng vấn đề lớn nhất trong thị trường bất động sản hiện tại là không đủ niềm tin xã hội. Điều chỉnh chính sách hiện tại vẫn không phải là một điều đáng kể và thuận lợi. Nhưng nhìn chung, thị trường bất động sản đã bắt đầu tăng. Sự kết hợp giữa chính sách tài năng chính sách và các chính sách khác như chính sách dân số và chính sách tài năng là một tính năng mới của xu hướng mới của thị trường bất động sản mới trong vòng ổn định này, và nó cũng là một xu hướng mới trong tương lai. Vào ngày 14 tháng 5, Cục Phát triển Quốc gia và Nhà ở Đô thị Dongguan đã ban hành chính sách mới của thị trường bất động sản vào sáng sớm rằng các ngân hàng thương mại nên thực hiện các chính sách tín dụng nhà ở khác biệt để xác định hợp lý tỷ lệ thanh toán và lãi suất cho vay của nhà ở cá nhân thương mại . Hai cư dân hai hoặc ba học sinh cho phép họ mua một bộ nhà ở thương mại mới. Thật trùng hợp, các giao dịch mua nhà mới mới nhất của Nam Kinh cũng chỉ ra rằng cư dân đăng ký hộ gia đình Nam Kinh có hai con trở lên có thể mua một bộ nhà ở thương mại mới và họ cũng có thể được hưởng sự hỗ trợ của lãi suất cho vay ưu đãi ngân hàng có liên quan. Thỏa thuận mới của Hàng Châu rõ ràng rằng các gia đình ba học sinh đủ điều kiện được ưu tiên khi họ đăng ký công khai bán hàng xổ số công cộng thương mại mới. Có nhiều trường hợp tương tự như sự kết hợp của các chính sách thị trường bất động sản mới và các chính sách khác. Các hạn chế chính sách mua hàng mới nhất của Thẩm Dương và điều kiện thư giãn có xu hướng hai hoặc nhiều gia đình trẻ em, cũng như tài năng trẻ. Thẩm Dương đã nói rõ rằng một gia đình thường trú có con hai năm tuổi và ba người đã có 2 căn nhà trong khu vực hành chính của Thẩm Dương có thể mua một nhà ở thương mại mới khác trong khu vực mua hàng hạn chế Thẩm Dương. Thẩm Dương cũng quy định rằng đối với Quỹ Nguồn cung cấp Nhà ở để trả cho các gia đình nhân viên với một quỹ cung cấp nhà ở dưới 18 tuổi, khoản vay của quỹ nhà ở có thể được sử dụng để mua nhà ở tự trị, giới hạn khoản vay có thể được nới lỏng đến 1,3 lần Số tiền cho vay tối đa. Ngoài ra, để đối phó với các tài năng trẻ, Thẩm Dương một lần nữa mở rộng phạm vi và cường độ của khoản vay quỹ tiết kiệm. Trong vòng 5 năm sau khi tốt nghiệp việc làm Shen, giới hạn cho vay của quỹ có thể được nới lỏng đến 1,2 lần số tiền cho vay cao nhất hiện tại. Vào ngày 19 tháng 5, Luzhou, Tứ Xuyên, cũng đã đưa ra một bài báo rõ ràng rằng đó là một sinh viên tốt nghiệp của những người lính dịch vụ tích cực, những người lính đã nghỉ hưu, nhân viên đăng ký hộ gia đình ở nông thôn ở Luzhou, không phải là nhân viên đăng ký hộ gia đình, tốt nghiệp Năm năm, và hai đứa trẻ và hai đứa trẻ. Ba hộ gia đình mua nhà mới cho 2%tổng số một giờ mua nhà ở. Ngoài ra, Wuhu, Anhui, đã cung cấp một khoản trợ cấp tối đa cho việc mua tối đa 200.000 nhân dân tệ trong những tài năng trẻ đủ điều kiện. Shandong Rizhao đã cung cấp tới 100.000 trợ cấp mua nhà cho các tài năng trẻ. Tình hình liên quan đã trở thành một xu hướng. Theo thống kê không đầy đủ, Hàng Châu, Nam Kinh, Wuxi, Dongguan, Leshan, Mianyang, Dazhou, Tô Châu, Luzhou và các thành phố khác đã ban hành các chính sách mới để mua nhà Chính sách hạn chế mua hàng. Ngoài ra, các chính sách mua nhà ở mới nhất được giới thiệu bởi Changzhou, Wuhu, Thẩm Dương, Hebi, Rizhao, Yangzhou và Luzhou đã đưa ra các điều kiện bán hàng hạn chế cho vay cho tài năng trẻ. Zhang Lei, một nhà nghiên cứu sau tiến sĩ tại Đại học Bắc Kinh, nói với một phóng viên từ Thời báo Chứng khoán rằng đất nước tôi sẽ tham gia vào Hiệp hội Trẻ em giảm dần và dân số mới và sự gia tăng dân số người già của người già là xu hướng dân số trong tương lai của tôi, và kinh nghiệm chính sách của các nước phát triển như Nhật Bản cho thấy rằng bất kỳ riêng biệt nào cho thấy rằng bất kỳ cá nhân riêng biệt nào cũng cho thấy rằng bất kỳ cá nhân riêng biệt nào cũng cho thấy bất kỳ cá nhân riêng biệt nào cho thấy bất kỳ cá nhân riêng biệt nào cũng cho thấy bất kỳ cá nhân riêng biệt nào cũng cho thấy bất kỳ riêng biệt nào rằng bất kỳ riêng biệt, các biện pháp chính sách không thể đóng vai trò quyết định trong việc cải thiện tỷ lệ sinh. Chỉ bằng cách thiết lập gói hỗ trợ gia đình bao gồm hôn nhân, khả năng sinh sản, giáo dục, nhà ở, lương hưu, an sinh xã hội, v.v. Và phân bổ nguồn lực công cộng, chúng ta có thể đảm bảo đầy đủ sự phát triển của gia đình, để tăng cường sự sẵn sàng của khả năng sinh sản của gia đình, đây là lý do tại sao chính sách mới mua một ngôi nhà mới trong vòng này là sự kết hợp giữa các chính sách như tài năng, tài năng, dân số và các chính sách khác. Yue Xiangyu, phó giám đốc nghiên cứu thị trường bất động sản của Ping AN, cũng nói với các phóng viên rằng việc thực hiện điều kiện tiên quyết để hạn chế thư giãn dựa trên số lượng trẻ em, trên thực tế, phạm vi của các ứng dụng chính sách đã thực sự giảm và sự lỏng lẻo đã giảm. Tránh nhịp điệu nhanh dẫn đến sự nóng lên nhanh chóng, và phong phú hơn về hình thức so với các chính sách nới lỏng trước đó.
Một số chuyên gia nói rằng sự kết hợp giữa chính sách dân số và tài năng đang dần trở thành một xu hướng mới của việc tối ưu hóa các chính sách bất động sản. Nhằm mục đích phát hành các chính sách hỗ trợ mua nhà cho nhiều gia đình trẻ em, nó không chỉ có thể thúc đẩy việc phát hành nhu cầu hợp lý về nhà Mua, nhưng cũng khuyến khích khả năng sinh sản ở một mức độ nhất định. Thúc đẩy tăng trưởng dân số, kết hợp với các chính sách tài năng có lợi để thu hút việc làm tài năng ở nhiều nơi khác nhau. Người ta hy vọng rằng nhiều thành phố sẽ theo dõi trong tương lai. Các hình thức đa dạng là linh hoạt hơn, đa dạng và địa phương hóa vì chính sách của các chính sách đô thị. Trong số các chính sách đã được đưa ra trong vòng này, tất cả các địa phương đã sử dụng linh hoạt một hoặc nhiều trong số họ để điều chỉnh quỹ tiết kiệm, tối ưu hóa các hạn chế cho vay, giảm tỷ lệ thanh toán xuống, thực hiện thuế chứng thư, giảm giới hạn bán hàng, trợ cấp nhà và hồi sinh thị trường cho thuê. Các biện pháp để điều chỉnh chính sách mua nhà ở đô thị. Changsha đếm vòng này của các thành phố hấp dẫn này. Chính sách mua hàng mới nhất của nó đã nhận ra rõ ràng rằng ngôi nhà đã ký và nộp cho Nhà hoặc một ngôi nhà đã được đăng ký trong bất động sản không được bao gồm trong việc tính toán số lượng nhà ở hộ gia đình sau khi cho thuê nhà ở. Về vấn đề này, có một tiếng nói rằng thỏa thuận mới Changsha tương đương với việc cải thiện “vé nhà” miễn phí với phần lớn nhu cầu thay thế. Tuy nhiên, quan chức của Cục Xây dựng Nhà và Đô thị Changsha đã đặt câu hỏi rằng chính sách này vẫn bị hạn chế. Ví dụ, chủ sở hữu cần ký hợp đồng nhà ở “Thành phố Changsha cho Thỏa thuận hợp tác nhà ở cho thuê” với các doanh nghiệp thí điểm, những năm không được dưới 10 cùng lúc, tại đánh giá trình độ hiện tại, nếu gia đình được sử dụng làm đơn vị, và một hoặc nhiều bộ nhà ở được sử dụng làm hợp đồng thuê, tổng số bộ nhà ở gia đình sẽ được giảm “Một lần giảm hạt nhân hộ gia đình của một bộ”. Multi -sets của các gia đình cho thuê nhà ở chỉ giảm một bộ khi số lượng bộ nhà ở hộ gia đình được tính toán. Một số thành phố nóng như Thiên Tân, Dongguan, Huizhou, Foshan, Hàng Châu, Tô Châu, Wuhan và Jinan cũng đã đưa ra “hành động tự chọn” theo điều kiện của chính họ. Tianjin sẽ tăng số tiền cho vay quỹ tối đa để mua ngôi nhà đầu tiên của gia đình từ 600.000 nhân dân tệ lên 800.000 nhân dân tệ; Dongguan đã điều chỉnh việc miễn thuế giá trị để chuyển nhà ở cá nhân từ 5 năm đến 2 năm. Chuyển giao giao dịch; Huizhou hủy bỏ các hạn chế đối với quận Huiyang và Quận Vịnh Daya; Foshan không chiếm một nơi mua nhà trong 5 năm và giao dịch không bị hạn chế. Đối với các hạn chế nhà ở thứ hai. Các hạn chế nhà ở Tô Châu đầu tiên sẽ được điều chỉnh trong 2 năm và các hạn chế nhà ở thứ hai bị hủy bỏ. Một số thành phố đã đưa ra sự kết hợp giữa mua nhà ở, chẳng hạn như chính sách thị trường bất động sản mới nhất ở Luzhou, Tứ Xuyên, liên quan đến trợ cấp mua nhà, tối ưu hóa các điều kiện chuyển đất, điều chỉnh các chính sách thuế, thực hiện các chính sách tín dụng nhà ở khác biệt, hủy các khoản vay thế chấp, tối ưu hóa và cải thiện thứ hai -hand nhà ở ký kết trực tuyến. Hồ sơ, xử lý thuế, xử lý quy trình làm việc đăng ký chuyển nhượng và các khía cạnh khác. Chính sách ổn định của thị trường bất động sản ở Changzhou và sự ổn định của Thẩm Dương của Jiangsu ở Jiangsu cũng có đầy đủ sự chân thành. Đồng thời, số tiền cho vay tối đa của quỹ tiết kiệm là 300.000 đến 600.000 và gia đình lên tới 900.000. Ngoài ra, Changzhou cũng đã tăng cường hỗ trợ cho các tài năng cao như Tiến sĩ Changzhou và dưới 35 tuổi. Chính sách mới về sự ổn định của các thành phố khác cũng rất phong phú và đa dạng. chuyển nhà ở cá nhân được điều chỉnh từ 5 năm đến 2 năm. Có một sự khác biệt lớn trong các tiêu chuẩn nới lỏng. Hiện tại, không có chính sách thị trường tài sản ổn định đáng kể nào khác ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến. Ngoại trừ việc cắt giảm lãi suất quốc gia. Chính sách mới về việc hủy bỏ các hạn chế nhà ở thứ hai ở Nam Kinh đã bị xóa khẩn cấp trong vòng chưa đầy ba giờ. Vào tháng Tư năm nay, một ngân hàng ở Quảng Châu đã bắt đầu “khoản vay chuyển tiếp” và đã bị dừng lại vào ngày hôm đó. Nó là đủ để thấy rằng trong thị trường bất động sản, các thành phố quan trọng như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến vẫn không thư giãn đáng kể. Theo phân tích của Viện nghiên cứu ngón tay giữa, từ quan điểm của các chính sách của các thành phố khác nhau, các thành phố đầu tiên có chính sách được xử lý tốt về trợ cấp mua nhà, giải quyết/báo giá, v.v. Các thành phố tập trung hơn vào việc tối ưu hóa các hạn chế mua hàng, điều chỉnh các quỹ cung cấp, phát hành trợ cấp mua nhà, giải quyết/báo giá, v.v … Các chính sách để điều chỉnh các thành phố thứ ba và thứ tư tập trung hơn vào việc phát hành trợ cấp mua nhà, nhiều hỗ trợ nhà ở của trẻ em và giải quyết/trích dẫn. Sức mạnh của vòng chính sách này là mạnh nhất. Viện nghiên cứu ngón tay giữa tin rằng trong ngắn hạn, Cục Chính trị của Bộ Chính trị Trung ương kết luận rằng thị trường bất động sản “hỗ trợ tình hình thực tế địa phương để cải thiện và cải thiện chính sách bất động sản”. Bailout như một bước đột phá và khôi phục niềm tin của thị trường. Những nỗ lực của các chính sách đô thị khác dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Các chính sách bị hạn chế như cho vay và bán hàng được tối ưu hóa. Vào ngày 18 tháng 4, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan ngoại hối đã ban hành 23 biện pháp, một lần nữa làm rõ thiết lập bất động sản “giá ổn định, giá nhà ổn định và dự kiến”. Vào ngày 29 tháng 4, cuộc họp của Cục Chính trị Trung ương nhấn mạnh rằng cần phải tuân thủ vị trí của Nhà để sống, không phải để đầu cơ, hỗ trợ các chính sách bất động sản từ tất cả các địa phương, hỗ trợ nhu cầu nhà ở cứng nhắc và cải tiến, tối ưu hóa các quỹ trước Đối với nhà ở thương mại, giám sát và thúc đẩy sự phát triển trơn tru và lành mạnh của thị trường bất động sản.
